ניהול נכס
התחלה ברורה. ניהול מקומי מתמשך.
DMCS הופכת את הוראות הבעלים לשירות ניהול מתועד, עם צוות אחראי ומסירה ברורה בכל שלב.
תהליך ניהולשישה שלבים מהערכה ועד לניהול שוטף
- 01יצירת קשררישום הנכס, מצבו, פרטי הקשר וצרכי הניהול של הבעלים.
- 02בדיקת מסמכיםבדיקת מסמכי בעלים, בעלות, שכירות ונכס וזיהוי חוסרים.
- 03הערכת הנכסהצוות המקומי בודק גישה, מצב, שכירות ועבודות נדרשות.
- 04אישור שירות ועלותאישור היקף הניהול, העלות השנתית, האחריות ומועד ההתחלה.
- 05הסכם ותשלוםחתימה על הסכם ניהול ותשלום דמי הניהול המוסכמים.
- 06מסירת הנכסמסירת מפתחות וגישה, תיעוד המצב הראשוני ותחילת ניהול שוטף ופורטל לקוח.
רשימת הכנה
מסמכים נדרשים בדרך כלל להתחלת ניהול
אפשר להתחיל עם המסמכים הקיימים; DMCS תאשר מה חסר לאחר הבדיקה.
- דרכון או תעודת זהות ו־AFM יווני
- חוזה רכישה ומסמכי בעלות
- חשבונות מים, חשמל, גז והוצאות בניין
- Email ופרטי חשבון הבנק של הבעלים
- תעודת אנרגיה EPC / PEA
- תכנית הנכס, אם קיימת
- בנכס מושכר: חוזה, פרטי דייר, שכר דירה ופיקדון
- ייפויי כוח לבעלים משותפים או נציגים
אין למסור סיסמאות או גישה רגישה למערכות מס דרך האתר הציבורי.
אומדן דמי ניהול שנתיים
דמי הניהול השנתיים לפני מע״מ שווים לחודש שכירות חוזי אחד, עם מינימום של €500. המע״מ הוא 24%. אם נדרש גם שירות השכרה, עמלת התיווך נגבית בנפרד. ההצעה והסכם הניהול החתומים הם הקובעים.