מכירת נכס
מסלול מסודר מהערכת המכירה ועד להעברת הבעלות.
DMCS מתאמת את עבודת התיווך ומשתפת פעולה לפי הצורך עם עורך דין, מהנדס, רואה חשבון ונוטריון.
תהליך מכירהשישה שלבים ברורים עד להשלמה
- 01ייעוץ ראשוניאישור פרטי הנכס, הבעלות, המצב ומטרת המכירה.
- 02בדיקת מסמכיםבדיקה ראשונית של בעלות, מס, הנדסה וקדסטר וזיהוי חוסרים.
- 03מנדט ותמחוראישור הסכם התיווך, מחיר הבקשה והמידע לפרסום.
- 04הצגה ושיווקצילום, הכנת תיאור רב־לשוני ופרסום מאושר.
- 05ביקורים והצעותתיאום מתעניינים, ביקורים והצעות להחלטת הבעלים.
- 06חוזה והעברההשלמת הבדיקות, החתימה והעברת הבעלות ומסירת תיק העסקה.
רשימת הכנה
מסמכים נדרשים בדרך כלל למכירה
כדי להתחיל, בעל הנכס נדרש בדרך כלל למסור רק את המסמכים הבסיסיים.
- שטר בעלות או חוזה הרכישה שבידי הבעלים
- ייפוי כוח לעורך הדין המטפל במכירה, בהכנת הצוות המשפטי
- חשבונות מים, חשמל והוצאות בניין עדכניים
לאחר מינוי רשמי, הצוות המשפטי מתאם את יתר מסמכי הקדסטר, ההנדסה, האנרגיה, המס והנוטריון. אישור אי־כבילה יידרש רק כאשר הוא חל על מכירת נכס הקשור ל־Golden Visa שהתקבלה באמצעות רכישת נכס; הוא אינו דרישה רגילה במכירה רגילה.
2% ממחיר המכירה + 24% מע״מ
במנדט בלעדי חתום עם DMCS לתקופה של 6 עד 12 חודשים, עמלת התיווך מצד המוכר מבוטלת; עלויות מקצועיות ועלויות עסקה אחרות מחושבות בנפרד.במנדט מכירה רגיל שאינו בלעדי, עמלת התיווך מצד המוכר היא 2% ממחיר המכירה הסופי, בתוספת 24% מע״מ.
תמיכה משפטית פנימית
אם התיק אינו מוכן, עורכי הדין שלנו יכולים לטפל בהכנתו.
לאחר קבלת ייפוי הכוח, הצוות המשפטי יכול לתאם מסמכי קדסטר, מהנדס, תעודת אנרגיה, אישורי מס ויתר מסמכי העסקה.
שכר טרחת עורך דין1% ממחיר המכירה
לדוגמה: במכירה של €300,000 שכר הטרחה הוא €3,000.